Las comunidades de propietarios deberán desembolsar entre 1.500 y 2.000 euros de media por la certificación técnica necesaria para evitar sanciones administrativas antes del próximo 31 de diciembre.
El próximo 31 de diciembre, es decir, dentro de menos de dos meses, finalizará el plazo dado por la Junta de Andalucía para que los edificios afectados por la obligación de pasar la Inspección Técnica de Construcciones y Edificaciones (ITCE) dispongan de esta certificación. En Córdoba, según estimaciones y revisando el Catastro, serán en torno a 50.000 las viviendas que tengan que pasar esta revisión, que es similar a la ITV del coche, pero para edificios, y hacerlo en menos de dos meses, lo cual es simplemente imposible.El Consejo del Movimiento Ciudadano (CMC) y la Federación de Asociaciones Vecinales Al-Zahara llevan meses alertando de que el plazo iba a expirar y de que no se estaba haciendo prácticamente nada para alentar a las comunidades de propietarios a cumplir este mandato. Como señala a Diario CÓRDOBA el presidente del CMC, Juan Andrés de Gracia, todo el trabajo, aunque sea meramente informativo para explicar lo que hay que hacer, «está muy parado», y señala de forma directa tanto al Ayuntamiento de Córdoba -con competencias a través de la Gerencia de Urbanismo (GMU) de exigir estas inspecciones- como a la Junta de Andalucía, que aplica la norma urbanística.
De Gracia entiende que «la Gerencia de Urbanismo se puso de lado cuando llegó el reglamento de la Lista» -la normativa urbanística autonómica-. Pese a que el organismo municipal redactó una nueva ordenanza hace unos años, no llegó a entrar en vigor porque el reglamento andaluz ya está por encima de la normativa local. El presidente del CMC advierte igualmente de que en la web de la GMU, que no se ha pronunciado de momento sobre este tema, aparecen informaciones contradictorias por pertenecer a distintos periodos que pueden llegar a confundir a quien las consulte y que el uso de inteligencia artificial para analizar este tema está arrojando más sombras que luces.Un parque inmobiliario anticuadoEn Córdoba existe un parque inmobiliario relativamente envejecido y hay barrios con viviendas que ya superan ese medio siglo de vida como Ciudad Jardín, Santa Rosa, Valdeolleros, Sector Sur, Miralbaida, parte de la Fuensanta, Parque Figueroa, Colonia de la Paz o Las Margaritas. En cualquier caso, tanto el Movimiento Ciudadano como Al-Zahara están trabajando en distintos barrios para explicar qué pasos hay que dar y cómo hay que realizar estas inspecciones.
De Gracia confirma que hay barrios que se han interesado por conocer lo que pueden hacer. Por ejemplo, en Electromecánicas, formado por viviendas unifamiliares -que también deben pasar la ITCE- han buscado la fórmula de formar una especie de comunidad de propietarios para abaratar los costes que supone esta inspección. Fórmula que, detalla De Gracia, puede aplicarse a zonas similares, como Cañero o el Campo de la Verdad.En lo que insiste el presidente del Movimiento Ciudadano es en que estas inspecciones son necesarias porque, por un lado, garantizan la seguridad de los edificios, y por otro, el no tenerlas acarrearían sanciones económicas. De Gracia entiende que, de momento, el Ayuntamiento no va a aplicar una política sancionadora si, además, no está informando de lo que hay que hacer. Y a ello añade que, de existir algún problema, por ejemplo, el desprendimiento de una cornisa de un edificio que no tiene la ITCE y que provoque daños a un tercero, podría acarrear complicaciones al Ayuntamiento como responsable subsidiario por no haber exigido que se acometiera la inspección.
Un desembolso de entre 1.500 y 2.000 euros por comunidadPor su parte, el presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Córdoba (Cafcord), Pablo Muñoz Bretón, explica que los administradores están llevando a cabo desde hace meses una labor «docente» y «de información» a las comunidades sobre las ITCE. Como De Gracia, Muñoz Bretón opina que «la Gerencia de Urbanismo se ha puesto un poco de lado», todo ello dentro de lo complicado que es hacer ver a una comunidad de propietarios que hay que hacer un desembolso para esta inspección porque se lo toman «como algo burocrático, para sacar dinero» más que algo similar a una ITV, por ejemplo.En cuanto al desembolso que supone de media realizar estas inspecciones, el presidente del Cafcord estima que se sitúa entre 1.500 y 2.000 euros por comunidad, aunque todo depende de las características y el tamaño de cada edificio. Luego vendrá otro desembolso si hay que hacer obras derivadas de las inspecciones. Preguntado por el estado de los edificios que ha podido visitar, Muñoz Bretón señala que «depende de la comunidad», añadiendo que aquellas que «están bien administradas y bien mantenidas no van a tener mucho problema» frente a algunas que pueden estar «dejadas de la mano de Dios».
De lo que sí advierte el presidente del Cafcord es de que pueda existir en un futuro un cuello de botella a la hora de solicitar a un profesional que haga las inspecciones porque lleguen todas las peticiones de golpe. En este caso, los profesionales habilitados para realizar las ITCE son los arquitectos y los arquitectos técnicos.
Fuente: diariocordoba.com
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