El parque de viviendas de Córdoba se estanca pese a subir las ventas

Parque de viviendas de Córdoba

El número de visados para la construcción de vivienda nueva ha registrado un importante crecimiento en los primeros cinco meses del año tras aumentar un 97% y pasar de solo 280 viviendas a 552 entre enero y mayo del 2017. Esta favorable evolución, que se ha visto también respaldada por la importante elevación de las ventas de inmuebles en el primer semestre (+14,8%), no oculta que la situación a la que se había llegado al cierre del 2016 dejaba el parque de viviendas de Córdoba en una situación de estancamiento por la baja actividad que se venía produciendo desde el año 2011. Hasta ese ejercicio se mantenía el aumento de la cifra de viviendas, pero a partir del 2011 el aumento ha sido solo el 1,3%, igual que el registrado en España y superior al andaluz (1,16%). El Ministerio de Fomento, en su última estadística publicada, refleja que en Córdoba había 401.864 viviendas, solo 5.286 más de las que se contabilizaban en el 2011. Del parque de viviendas actual, 321.918 eran principales y 79.946 secundarias. Precisamente, en este periodo se ha observado una disminución progresiva de las viviendas no principales o usadas, que ha ayudado a paliar las necesidades que iban surgiendo ante la escasez de inmuebles que se estaban construyendo. Así, en el 2011 había 101.754 edificios secundarios y 294.824 principales.

Málaga y Sevilla están a la cabeza en el parque de viviendas en Andalucía, con 908.865 inmuebles y 898.609, respectivamente. Detrás siguen Cádiz (626.042), Granada (537.183) y Córdoba. Con menos están Almería (398.043), Jaén (350.091) y Huelva (292.733).

VIVIENDAS DISPONIBLES

A comienzos de año, la sociedad de tasación inmobiliaria Tinsa hacía una estimación del número de viviendas vacías y aseguraba que había 4.446 unidades nuevas, lo que representaba el 19,9% de las que se terminaron en el 2008. Tinsa aseguraba que el tiempo medio para absorber las viviendas pendientes en solares era de 7,1 años, cuando la media nacional llegaba a 8,6 años, al existir 1.565.000 viviendas pendientes.

Precisamente, en Córdoba, como sucede también en el resto de España, el dinamismo en las transacciones de vivienda viene determinado por la importancia del mercado de segunda mano. En el primer semestre del año se vendieron 2.925 en la provincia, de las que 2.519 eran usadas y solo se adquirieron 406 nuevas. Además, las operaciones se concentran mayoritariamente en el mercado libre (2.600 unidades), que supera ampliamente al de inmuebles protegidos (325).

LOS PRECIOS

El segundo trimestre de este año no deja mejoras en el precio de la vivienda en la provincia. Frente a una media nacional de crecimiento del 2,7%, en Córdoba se redujo un 1,4%. El último informe de Tinsa sitúa a Córdoba como la segunda provincia con un valor medio más bajo en Andalucía (solo es inferior en Jaén, con 767 euros por metro cuadrado). Desde que se alcanzara el precio más alto, en el año 2008, se ha producido un descenso del 44,3% en la provincia. Por lo que se refiere a la capital, sí se ha producido un aumento del 0,2%, situándose en 1.235 euros por metro cuadrado. Desde el comienzo de la crisis el descenso ha sido del 46,5%.

Fuente: diariocordoba.com

Deja un comentario